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<figure class="photo-layout image photo_206605 float-center" data-idxno="206605" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1200px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202508/47052_206605_249.jpg" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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<p><strong>8월 28일부터 전세대출 규제가 대폭 강화</strong>되면서 빌라 집주인들이 심각한 재정난과 파산 위기에 내몰리고 있어요.<br />
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<strong>대출 중단과 한도 축소가 시장에 어떤 파장</strong>을 일으키는지, 현장 목소리를 집중 취재했습니다.</p>

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<h2 style="font-size:1.25rem;"><strong>대출 길 막히자 집주인들 &lsquo;멘붕&rsquo;</strong></h2>
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<figure class="photo-layout image photo_206606 float-center" data-idxno="206606" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:600px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202508/47052_206606_2421.jpg" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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<p><strong>전세대출 심사 기준이 까다로워지면서 여러 은행에서 대출 접수가 줄줄이 중단됐어요. </strong>특히 1주택 이상 보유자의 전세자금대출이 완전히 중단되다가, 신규 주택 거래의 경우에도 한도가 대폭 축소됩니다.<br />
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금융권 관계자는 <strong>&ldquo;정부가 주택담보대출과 함께 전세대출 총량까지 관리하라고 지시해 은행들이 전방위적으로 제한을 걸고 있다&rdquo;</strong>며 &ldquo;<strong>9월분 전세대출 한도가 소진돼 추가 신청이 불가</strong>하다&rdquo;고 밝혔어요.</p>

<p><strong>DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 기존 정책 대출에도 적용</strong>되며, 수도권&middot;규제지역 전세대출 보증 한도도 10% 축소돼 <strong>최대로 받을 수 있는 금액</strong>이 줄었습니다.</p>

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<h2 style="font-size:1.25rem;"><strong>빌라 집주인 &lsquo;돌려막기&rsquo; 붕괴&hellip;파산 가속</strong></h2>
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<figure class="photo-layout image photo_206607 float-center" data-idxno="206607" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:600px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202508/47052_206607_2434.jpg" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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<p><strong>대출규제 강화로 인해 빌라 집주인들은 더이상 전세보증금 반환을 위해 대출을 받을 수 없게 됐습니다.</strong><br />
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특히 갭투자&middot;임대사업을 통해 빌라를 여러 채 소유한 임대업자들은 부동산 경기 침체와 높은 세금 부담에 시달리다가 결국 <strong>돌려막기가 불가능해 파산 신청</strong>에 내몰리고 있다가, 세입자들의 보증금 반환마저 막막해진 실정이에요.<br />
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<strong>최근 서울&middot;수도권 빌라 단지에서 집주인 파산으로 피해자가 수십 명씩 발생하는 사례도 나왔습니다.</strong></p>

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<h2 style="font-size:1.25rem;"><strong>세입자도 &lsquo;날벼락&rsquo;&hellip;전세 사기 피해 확산</strong></h2>
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<figure class="photo-layout image photo_206608 float-center" data-idxno="206608" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:540px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202508/47052_206608_2446.jpg" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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<p><strong>전세대출이 막히자 세입자들도 잔금을 치를 수 없게 되어 계약이 줄줄이 해지되고 있습니다.</strong><br />
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일부 집주인은 파산을 신청하며 빚만 남긴 채 세입자의 전세금 반환 책임도 회피하는 사례가 속출하고 있어요.<br />
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<strong>특히 신규 입주자 보호법 만료, 보증금 안전망 붕괴 등으로 1억 원 이상의 피해자가 수 차례에 걸쳐 발생하다가, 보증보험조차 부실하게 작동되는 실정이에요.</strong></p>

<p><strong>정부는 전세대출 규제 강화가 투기 억제와 가계부채 안정화를 위한 불가피한 조치</strong>라는 입장이에요.</p>

온라인 커뮤니티 8월 28일부터 전세대출 규제가 대폭 강화되면서 빌라 집주인들이 심각한 재정난과 파산 위기에 내몰리고 있어요.대출 중단과 한도 축소가 시장에 어떤 파장을 일으키는지

“내일부터 전세대출 멈춘다…집주인들 ‘돌려막기’ 끝, 세입자도 위기(+빌라 집주인, 대출규제, 파산 위기, 전세금 반환)